一、《青岛市业主大会议事规则（示范文本》的修改背景？

答：为贯彻落实《印发<关于加强街道社区党组织对业主委员会工作领导的指导意见（试行）>的通知》（青组〔2023〕2号）要求，进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动，推动业主委员会在党组织的领导下依法履行职责，维护业主合法权益，结合工作实际，对2021年11月印发的《青岛市业主大会议事规则（示范文本）》（青建办字〔2021〕86号）进行修改，形成最新版《青岛市业主大会议事规则（示范文本）》（青城管〔2024〕27号）。

二、《青岛市业主大会议事规则（示范文本》的制定依据？

答：主要依据有《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《青岛市物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）《关于印发<青岛市业主共同决定事项电子投票规则(试行)>的通知》（青建办字〔2021〕85号）《关于印发<青岛市业主共有资金银行结算账户管理工作指导规则（试行）>的通知》（青城管〔2023〕33号）《印发<关于加强街道社区党组织对业主委员会工作领导的指导意见（试行）>的通知》（青组〔2023〕2号）等。

三、《青岛市业主大会议事规则（示范文本》的主要内容？

答：《青岛市业主大会议事规则（示范文本》修改后共4章43条。

第一章是“总则”，包含第1至5条，规定了业主大会议事规则的制定目的、适用范围等内容。

第二章是“业主大会”，包含第6至15条，规定了业主大会的组成、权利和义务以及会议召开等内容。

第三章是“业主委员会”，包含第16至38条，规定了业主委员会的性质、任期、成员候选人条件和选举办法、职责、运行规范、工作经费、会议召开、换届等内容。

第四章是“附则”，包含第39至43条，规定了业主大会议事规则的修订、解释、实施要求、生效时间等内容。

四、《青岛市业主大会议事规则（示范文本》主要修改了哪些内容？

答：《青岛市业主大会议事规则（示范文本》修改后主要调整、增加了4方面内容。一是调整部分表述，与最新修正实施的《山东省物业管理条例》等相关法律法规规定一致起来。二是增加业主大会、业主委员会接受党组织领导的内容，包括向街道、社区党组织报告重大事项，对业主委员会成员候选人人选进行审核把关，成立业主委员会党组织，以及开展业主委员会履职评价等。三是增加业主共有资金使用管理制度，明确业主共有资金的权属、收支、管理、使用、监管等内容。四是增加业主委员会印章使用管理制度，明确印章的刻制、保管、使用以及变更、作废等内容。

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